Аренда недвижимости

Ряд альтернативных приемов, способных существенно повысить доходность проекта (5-10%):

1. Улучшение и ремонт инженерных систем и телекоммуникационные системы.

2. Увеличение полезной арендной площади объекта за счёт перепланировки всех помещений,  без сноса несущих капитальных стен.

3. Улучшение оформления здания: ремонт, обновление или полное изменение фасада здания, создание гармоничных входных групп, благоустройство территорий прилегающих к зданию (озеленение, парковка, качественное освещение).

4. Профессиональное управление объектом недвижимости.

5. Формирование качественного пула арендаторов.

Руководство Минрегионстроя пообещало к ноябрю создать в Киеве, скорее всего на территории Национального комплекса Экспоцентр Украины (бывшая ВДНХ), постоянно действующую выставку, на которой будут представлены технологии возведения индивидуального жилья и применяемые при строительстве системы энергосбережения: тепловые насосы, солнечные батареи и прочие.

Марк Винком, посол Бельгии в Украине, выразил заинтересованность в инвестициях в строительный сектор страны. Бисмарк отметил, что сейчас идет работа по изучению глобальных проектов государства, реализация которых намечена на ближайшее время.

Пресс-служба Минрегионстроя также подтверждает то, что Бисмарк в разговоре с Василием Куйбидой высказал предположение о возможности направления инвестиций в строительство Украины.
Read more…

Углубляющийся экономический кризис приведет к тому, что девелоперы быстро перейдут к развитию малых торговых центров (ТЦ) площадью от 10 до 30 тыс. кв. м, считает генеральный директор консалтинговой фирмы Knight Frank Ukraine LLC Чапко Ярослава.

“Если раньше большинство девелоперов заявляли торговые центры от 50-75 тыс. кв. м, то сейчас мы о таких форматах забыли. Скорее всего это будут небольшие торговые центры, которые строятся в основном из быстросборочных конструкций. Они просты и в эксплуатации, и в строительстве. Я считаю, что их площадь составит от 15 до 25 тысяч квадратных метров”, - сообщила она информационному агентству “Интерфакс-Украина”.
По словам эксперта, в перспективе такие небольшие торговые центры будут располагаться, в основном, в пригородах Киева с целью экономии на оплате стоимости коммунальных услуг.
“Это будет между Киевом и городами-спутниками вдоль основных автомобильных трасс - Житомирское и Броварское направления будут особенно популярными. Перспективным также представляется Бориспольское направление, хотя там сегодня наблюдаются значительно завышенные ожидания владельцев земли по цене. Это, скорее всего, приведет к прекращению развития торговли в этом направлении”, - сообщила Ярослава.
Read more…

Множество строительных проектов в стране заморожено. Не слышно привычных криков рабочих, строительные площадки опустели. Лишь башенные краны, которые не стали демонтировать, напоминают о том, что совсем недавно здесь кипела работа.

Правительство Украины серьезно задумалось над строительной проблемой в стране, для улучшения положения застройщиков принимаются соответствующие меры. Президент страны совсем недавно подписал закон, который должен помочь преодолеть негативные последствия мирового финансового кризиса, которые мешают развитию строительного сектора экономики Украины. Государственная поддержка уже обещана строительству тех жилых домов, которые готовы уже на 70%. В 2010 государство начнет помогать финансировать стройку тех объектов, которые готовы всего наполовину. Новый закон предусматривает и определенные обязательства банков в оказании помощи застройщиками. Кредитные учреждения должны выдавать застройщикам займы на льготных условиях. Льготное кредитование строителей будет продолжаться в течение трех лет.
Read more…

Проблема недостроенного жилья стала одним из последствий финансового кризиса. Меры, направленные на оказание финансовой поддержки строительным организациям, предпринятые государством, помогут предотвратить социальный кризис. Так считает Лев Парцхаладзе, глава совета директоров Украинской строительной ассоциации.

По его мнению, финансовый кризис на сегодняшний день уже перешел в экономический. В связи с этим, сегодня государство должно постараться не допустить дальнейшего развития кризисных явлений и перехода экономического кризиса в социальный, который может быть спровоцирован, в том числе, и невозможностью достроить жилье частным инвесторам, которые вложили свой капитал.

По официальным данным Министерства регионального развития, для того чтобы завершить начатое строительство жилья, строительным компаниям требуется около 14 млрд. гривен. Застройщики сами сегодня стараются найти необходимые средства, однако чтобы не допустить стагнации отрасли придется выделить из государственно бюджета хотя бы 4 млрд. гривен.

Из-за кризиса застройщики не могут взять кредит в банке, вследствие чего строители остаются без заказов и не покупаются стройматериалы. Это в свою очередь ведет к убыткам транспортных предприятий, а также других обслуживающих организаций, что является причиной сокращений людей и поступлений налогов. Парцхаладце уверен, что выйти из этого замкнутого круга и спасти строительную отрасль можно только за счет выделения дополнительных средств.

Уже сообщалось, что Минрегионстрой назвал критерии, по которым будут отбирать предприятия, которые получат помощь государства. Основными требованиями являются степень готовности проекта (от 70% и выше), а также цена квадратного метра. Безусловно, будет проводится тщательный анализ того, как потрачены деньги, вложенные строительство конкретного объекта.

Василий Куйбида, министр регионального развития и строительство, сделал официальное заявление, из которого следует, что государство будет кредитовать с целью достройки жилья, в первую очередь, физических лиц.

Список строительных компаний, справиться с финансовыми проблемами которым поможет государство, будет увеличен. Уже сейчас государство готово оказать помощь 14 системообразующим предприятиям. Из этих предприятий уже сформирован другой список организаций, которые находятся в самом тяжелом положении и, соответственно, получат поддержку от государства в первую очередь. В этот список попали, к примеру, ГК «ПИК» и «Главстрой». В ближайшее же время финансовую поддержку получат так же компании регионального уровня. Это буду социально значимые и градообразующие предприятия, число рабочих на которых превышает 2 тыс человек. Еще одним критерием явится местоположение предприятий: они должны находится в населенных пунктах, число жителей в которых составляет более 10 тыс человек.

Основу помощи, которую государство окажет строительным компаниям, составят госгарантии по кредитам. Предоставление гарантий до 5 млрд рублей будет рассматривать Минрегион. Если же сумма необходимой гарантии превышает эту цифру, согласование вопроса будет осуществляться на уровне первого вице-премьера Игоря Шувалова. Об этом сообщили в Минрегионе «РБК Daily».

Сейчас Минрегион собирает информацию о строительных компаниях регионального значения, которые в числе первых смогут получить государственную поддержку во время кризиса. По данным «РБК Daily», министерство направило главам городов официальное уведомление о необходимости согласовать перечень этих организаций.

По информации того же агентства, государство обещает строительным компаниям обеспечение реструктуризацию долгов, госгарантии по кредитам и субсидии на их частичное погашение. Вполне возможно, что правительство выступит в роли участника акционерных обществ. Кроме этого, рассматривается вопрос о целесообразности введения протекционистского таможенно-тарифного регулирования.

Сейчас правительство решает вопрос о рефинансировании кредитных организаций, инвестирующих деньги в системообразующие предприятия, в Банке России. Это предполагается организовать через обеспечение векселей, а также прав требований по кредитным договорам.

Предлагаем в аренду офисные помещения от 20 до 4000 кв.м в Офисном центре класса “В” по улице Радищева, 10/14. Евроремонт, готовая разводка электрических розеток, центральные системы вентиляции и кондиционирования (1 комфорт зона - 20 кв.м), система контроля доступа, собственная газовая котельная. Пять различных операторов связи и провайдеров. Помещения сдаются как open space, так и с готовой планировкой. Охраняемая парковка на 270 м/м + гостевой паркинг. Бесплатная доставка пассажиров от М.”Берестейская”.
Тел.: (044) 206-23-24, 206-23-28 Анна Таран

Правительство Украины приступило к разработке Национального плана, содержащего комплекс мер по стабилизации ситуации в строительной отрасли. Обсуждение этого проекта стало одной из тем совещания Юлии Тимошенко с главами областных администраций.

По словам премьер-министра, финансовые средства для оказания необходимой строительству помощи существуют. Но прежде чем производить конкретные действия, важно объективно оценить масштабы проблем и первоочередных задач, которые требуют решения.

Составлением списка строительных проектов, требующих завершения, должно заняться Министерство регионального развития, которое, однако, уже проводит указанную инвентаризацию с осени 2008 года. При этом каких-то конкретных результатов, направленные на улучшение сложившейся ситуации, эта мера до сих пор не дала. Было проанализировано 2711 объектов жилого строительства, из которых всего лишь 1102 завершены более чем на половину. Такие данные были представлены в отчете от 1 декабря 2008. Для полной реализации этих проектов необходимо около 10 млрд. грн. Следует полагать, что теперь эти данные безнадежно устарели, а потому перечень незавершенных проектов будет пополнен.

Тимошенко отметила, что для преодоления кризиса в отрасли необходимо разработать четкий план действий, за выполнение которого будут отвечать Правительство, Национальный банк Украины, местная власть и все участники рынка.

Такое заявление Юлии Тимошенко прозвучало на селекторном совещании, основной темой которого была ситуации в строительной отрасли страны. Премьер-министр уточнила, что такова суммарная стоимость незавершенного строительства. Сюда же входит и строительство, которое финансировалось за индивидуальные деньги, деньги хозяйствующих субъектов и ипотечные кредиты.

Тимошенко предложила в срочном порядке создать специальный план, чтобы скоординировать те действия, которые должны предпринять власти всех уровней, чтобы стабилизировать ситуацию. В частности, премьер предлагает направить в строительную отрасль 33 млрд грн. По словам Тимошенко, эти день должны предоставить Государственная ипотечная организация, правительство и стабилизационный фонд. По плану Тимошенко из этих источников финансироваться не должны лишь элитное жилье и офисные здания.

В январе 2009 года в Льве должны выкопать чашу стадиона к Евро-2012 и начать работы по заключению фундамента. Об этом 25 декабря во время пресс-конференции уверил заместитель городского главы Львова по вопросам Евро-2012 Александр Жариков.
Read more…

На конец января около 3,5 тыс. риэлторов потеряли работу. Массовые сокращения связаны с экономическим кризисом, который продолжает сотрясать отрасль. Об этом в интервью «Интерфакс-Украина» сообщил один из представителей портала rabota.ua, посвящего трудоустройству.

По данным портала, многих сотрудников риэлтерских компаний, которых не увольняют, зачастую отправляют в бессрочный отпуск или же сокращают рабочую неделю чуть не в два раза. Большинство увольнений (около половины) происходит в организациях со штатом сотрудников до 20 человек. Около 30 % уволенных риэлторов составляют сотрудники, которые не смогли перейти на оплату, зависящую от процентов, привязанный к заключенным ими сделкам, 10% уволенных – представляют собой служащих с небольшим стажем.

Помимо этого, данные портала свидетельствуют о том, что за период времени с октября прошлого года в столице закрылись около 85% организаций, занимающихся недвижимостью. Эта тенденция постепенно приходит и в регионы. К примеру, в Харькове в настоящее время продолжают работу лишь 40% риэлтерских компаний, в Днепропетровске этот показатель немного выше – здесь закрылись около половины предприятий.

По сравнению с сентябрем 2008 года сократилась и средняя зарплата специалистов в сфере недвижимости. Если ранее средний риэлтор, осуществляя продажи, получал около 2500-3500 грн в месяц, то сегодня эта цифра составляет 1500-2000 грн.