Аренда недвижимости

Углубляющийся экономический кризис приведет к тому, что девелоперы быстро перейдут к развитию малых торговых центров (ТЦ) площадью от 10 до 30 тыс. кв. м, считает генеральный директор консалтинговой фирмы Knight Frank Ukraine LLC Чапко Ярослава.

“Если раньше большинство девелоперов заявляли торговые центры от 50-75 тыс. кв. м, то сейчас мы о таких форматах забыли. Скорее всего это будут небольшие торговые центры, которые строятся в основном из быстросборочных конструкций. Они просты и в эксплуатации, и в строительстве. Я считаю, что их площадь составит от 15 до 25 тысяч квадратных метров”, - сообщила она информационному агентству “Интерфакс-Украина”.
По словам эксперта, в перспективе такие небольшие торговые центры будут располагаться, в основном, в пригородах Киева с целью экономии на оплате стоимости коммунальных услуг.
“Это будет между Киевом и городами-спутниками вдоль основных автомобильных трасс - Житомирское и Броварское направления будут особенно популярными. Перспективным также представляется Бориспольское направление, хотя там сегодня наблюдаются значительно завышенные ожидания владельцев земли по цене. Это, скорее всего, приведет к прекращению развития торговли в этом направлении”, - сообщила Ярослава.

Отвечая на вопрос агентства о предполагаемом уровне арендных ставок в данных торговых центрах, Ярослава Чапко сказала “если в Киеве ставки на офисы были от $15 до $40 за 1 квадратный метр, то за городом они будут в размере от $10 до $20 за один квадратный метр. Если цены на торговые площади в Киеве находились в диапазоне от 40 до 300 долларов за один квадратный метр, то за городом они будут составлять от тридцати до семидесяти долларов за один квадратный метр”.

Кроме того, Ярослава Чапко отметила, что в условиях нанешнего кризиса и при повышении стоимости коммунальных услуг владельцы торговых центров будут приходить к необходимости экономии средств за счет собственного управления объектами.

Эксперт также прогнозирует, что те объекты, которые сегодня уже достраиваются, “скорее всего будут вводиться в эксплуатацию не в этом, а уже в следующем году. Основная масса площадей будет составлять 30-50 тысяч квадратных метров”. При этом эксперт Чапко прибавила, что в условиях кризиса можно ожидать прекращения всякого строительства новых торговых центров.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Великобритании. На сегодняшний день компания Knight Frank, совместно со своим стратегическим партнером - компанией Ньюмарк (Newmark) - насчитывает около 200 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6620 специалистов. Стоимость портфеля контрактов компании за 2007 год составила свыше 700 миллиардов долларов. Годовой доход в 2007 году превысил 704 миллионов долларов. В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на мировом уровне во всех сегментах рынка недвижимости.

Tags: Киев